拍卖过程,房子拍卖过程

法拍房是指法院拍卖的房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人业主无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人会向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，在这个过程中进行拍卖的房子就叫法拍房，关注我，了解更多法拍房知识，带你领略法拍房的魅力。

1、法拍房拍卖流程是什么?

法律分析：第一步、确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。第二步、由拍卖负责人协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。第三步、提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要23天务必提前审核。

2、土地拍卖流程

土地拍卖程序如下：1、委托拍卖人，签订书面委托合同；2、发布拍卖公告；3、竞买者参与拍卖；4、竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书；5、支付价款，签订土地出让合同。土地拍卖的意思是土地使用权的拍卖。指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。土地拍卖适用于以下情况。政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地。

土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地。还有经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让，竞买人在参与拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题。《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。